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黃石好鄰居裝飾 一文了解中國裝配式裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)格局

發(fā)布時間:2024-01-09??點(diǎn)擊:


一、裝配式裝修:新型裝飾工業(yè)化

裝配式裝修,既通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場采用干式工法施工的裝修方式。

裝配式裝修特征如下:標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,建筑設(shè)計與裝修設(shè)計一體化模數(shù),可采用BIM模型協(xié)同設(shè)計,驗證建筑、設(shè)備、管線與裝修的協(xié)同性;統(tǒng)一化生產(chǎn),產(chǎn)品統(tǒng)一部品化、部品統(tǒng)一型號規(guī)格、部品統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn);工廠化施工,由產(chǎn)業(yè)工人現(xiàn)場裝配,通過工廠化管理規(guī)范裝配動作和程序;一體化裝修,裝飾設(shè)計與施工一體化;智能化協(xié)同,部品標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、模數(shù)化,從測量數(shù)據(jù)到工廠制造協(xié)同,現(xiàn)場進(jìn)度與工程配送協(xié)同,計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的參與性較強(qiáng)。

裝配式裝修特征

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以50平的保障房為例,裝配式裝修的現(xiàn)場工期較傳統(tǒng)裝修減少80%,用工量減少60%,地面、隔墻及整體的材料減輕60%~70%。

裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修對比

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二、行業(yè)驅(qū)動因素:上漲的用工成本支撐長期發(fā)展,政策成短期推動力

1、裝修行業(yè)人工成本不斷上漲,裝配式性價比優(yōu)勢逐漸凸顯

農(nóng)民工選擇建筑業(yè)意愿走低,人工成本逐年上升,對工人需求更少的裝配式裝修有望逐步獲得更多業(yè)主和開發(fā)商的選擇。傳統(tǒng)裝修涉及泥工、木工、油漆工等數(shù)十個工種,對從事建筑業(yè)農(nóng)民工的需求較大。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),從事建筑業(yè)農(nóng)民工占比自2014年起呈下降趨勢,農(nóng)民工選擇建筑業(yè)意愿持續(xù)走低。建筑行業(yè)總體維持較快的增長態(tài)勢,而建筑業(yè)農(nóng)民工未能隨之增長,近五年用工人數(shù)基本維持在2.9億人水平。

2017-2021年中國建筑行業(yè)發(fā)展及用工情況

另一方面,我國建筑業(yè)農(nóng)民工收入水平逐年上漲,2021年平均月收入達(dá)到5141元,同比增長6.34%。傳統(tǒng)裝修的人工成本也將逐步上升。而裝配式裝修現(xiàn)場只需安裝工和水電工,在人口紅利縮減的背景下,裝配式裝修未來將成為市場化選擇。84.jpg

2013-2021年中國建筑行業(yè)農(nóng)民工工資水平

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2、政策加碼,裝配式裝修成為必選項

2022年1月25日,證券時報網(wǎng),住建部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出,“十四五”時期,智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系基本建立,裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上,培育一批智能建造和裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。各地還分別針對裝配式建筑出臺了相關(guān)的優(yōu)惠政策,主要有四大類:1)財政獎勵或補(bǔ)貼,對于預(yù)制率或者裝配化率達(dá)到一定水平的建筑,給予一定補(bǔ)貼;2)稅收優(yōu)惠:增值稅即征即退或減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅;3)容積率獎勵:容積率差別核算或給予一定水平的容積率獎勵;4)用地和金融政策支持。

近年來國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展政策

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2018年2月開始實(shí)施的裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定100分的評分體系中,只有超過50分才可評為裝配式建筑。主體結(jié)構(gòu)領(lǐng)域(20-50分),圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻領(lǐng)域(10-20分,其中非承重圍護(hù)墻非砌筑5分)。而與裝配式裝修相關(guān)分值高達(dá)45分。

裝配式建筑評分標(biāo)準(zhǔn)

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為了達(dá)到裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商需要考慮多方面因素,選擇施工方案。從目前成功案例來看,豎向構(gòu)件的設(shè)計難度最高、施工難度最高、成本增量最大在主體。因此開發(fā)商盡量避免采取過多豎向構(gòu)件,這就造成項目在主體結(jié)構(gòu)領(lǐng)域往往剛過20,得分較低。在結(jié)構(gòu)得分提升難度較大的情況下,裝配式裝修成為開發(fā)商拿分的關(guān)鍵。

三、裝配式滲透率提升,帶動裝修領(lǐng)域市場快速增長

中國裝配式建筑行業(yè)市場迅速發(fā)展。據(jù)住建部統(tǒng)計,2021年全國新開工裝配式建筑共計7.4億平方米,較2020年增長18%。從結(jié)構(gòu)類型來看,新開工裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑4.9億平方米,鋼結(jié)構(gòu)建筑2.1億平方米,裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項目1509萬平方米。

2016-2021年中國裝配式建筑規(guī)模統(tǒng)計

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本文內(nèi)容摘自智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及市場前景趨勢報告》

裝配式裝修行業(yè)增速快、總量小,市場潛力大。由于政策推動,近年來裝配式裝修行業(yè)呈快速增長。根據(jù)住建部公布數(shù)據(jù),2019年全國裝配式裝修建筑面積為4529萬平方米。2021年我國裝配式裝修面積為8308萬平方米。

2016-2021年我國裝配式裝修面積

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裝配式建筑的持續(xù)滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤,裝配式裝修具有較大的市場空間。2021年我國裝配式裝修行業(yè)市場規(guī)模為1790.37億元,市場同比增長22.1%。其中,公共建筑裝配式裝修規(guī)模288.42億元,家居住宅裝配式裝修規(guī)模1501.95億元。

2016-2021年中國裝配式裝修行業(yè)細(xì)分市場規(guī)模

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四、裝配式將改變裝修行業(yè)格局

建筑裝飾行業(yè)由于行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低,呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的局面。隨著龍頭企業(yè)上市,小企業(yè)退出,市場集中度逐步增加。建筑裝飾行業(yè)由于進(jìn)入壁壘較低、競爭對手較多、市場趨于成熟、產(chǎn)品或服務(wù)同質(zhì)化嚴(yán)重,導(dǎo)致現(xiàn)有建筑裝飾企業(yè)競爭較為激烈,市場目前雖然已有多家上市公司,但集中度仍然非常低。而裝配式裝修更強(qiáng)調(diào)規(guī)?;?、工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化,降低了對人工的依賴,易于企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張,制造端能夠形成規(guī)模效應(yīng);其次,裝配式裝修的技術(shù)壁壘高于傳統(tǒng)裝飾行業(yè),目前尚未形成大規(guī)模的推廣,地產(chǎn)和政府在選擇施工方時會更加注重品牌效應(yīng)及品牌企業(yè)的質(zhì)量保障,強(qiáng)化了品牌壁壘。相比于傳統(tǒng)裝修,裝配式裝修領(lǐng)域更容易出現(xiàn)巨頭型企業(yè)。作為裝修行業(yè)新賽道,且產(chǎn)業(yè)鏈涉及設(shè)計、施工、家居等在內(nèi)的多個行業(yè),使得行業(yè)參與者眾多,行業(yè)仍處起步階段競爭格局尚未定型。

裝配式裝修行業(yè)參與者類型及代表企業(yè)

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1、地產(chǎn)商在政策引導(dǎo)下參與裝配式裝修,其發(fā)展裝配式裝修的核心在于優(yōu)化自身項目工期、降低成本、加速資金周轉(zhuǎn)

萬科,“5+2”裝配式建造體系

五大建造方法:系統(tǒng)模板、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻、爬架、穿插提效;兩大裝配式應(yīng)用:裝配式裝修、適度預(yù)制。

新建項目連續(xù)第八年全部滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),新增綠色建筑面積5,826萬平方米。持續(xù)推動“5+2”裝配式建造體系的應(yīng)用,新開主流項目的工業(yè)化應(yīng)用比例為83%。

2、建材企業(yè)研發(fā)新材料成果顯著,定制家居公司實(shí)現(xiàn)軟裝環(huán)節(jié)裝配式

北新建材是全球最大的石膏板產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和中國最大的新型建材產(chǎn)業(yè)集團(tuán),公司以“綠色建筑未來”為產(chǎn)業(yè)理念,推進(jìn)建筑節(jié)能和裝配式建筑,從綠色原料、綠色生產(chǎn)、綠色建造、綠色應(yīng)用、綠色回收等環(huán)節(jié)打造全生命周期的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈。公司聚焦石膏板主業(yè)并延伸至系統(tǒng)解決方案,創(chuàng)新開發(fā)出石膏板龍骨萬能板礦棉板“全屋裝配”室內(nèi)系統(tǒng)。

亞廈股份司已研發(fā)出第七代裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品系列,包含十五個子系統(tǒng),解決方案已日臻完善,能夠?qū)崿F(xiàn)部品部件大比例工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配、干法施工,最大可節(jié)省工期50%,產(chǎn)品具有甲醛等有害物質(zhì)低、即裝即住的優(yōu)勢,并可持續(xù)提供裝修后市場服務(wù)。

3、裝飾公司向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸

裝飾公司的傳統(tǒng)主業(yè)是“安裝”,其商業(yè)模式可以理解為人工+輔材+部分主材,在裝配式裝修變革下,濕作業(yè)大幅減少,人工

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及市場前景趨勢報告》。




黃石好鄰居裝飾五個店地址:
1.黃石總部:團(tuán)城山百事威1-3樓
2.黃石分部:黃石港盛昌大酒店5-7樓
3.陽新店:城東 東方星城
4.大冶店:伍橋(近吾悅廣場)
5.產(chǎn)業(yè)園:10000平方家居體驗館

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